APPROVATA LA NUOVA LEGGE REGIONALE PER IL RECUPERO DEI SOTTOTETTI A FINI ABITATIVI.

La Regione Lombardia ha recentemente approvato una nuova legge (LR. 20 del 27 dicembre 2005) che definisce e precisa la normativa esistente relativa al RECUPERO DEI SOTTOTETTI A FINI ABITATIVI nelle abitazioni esistenti, siano esse singole (ville o villette) oppure plurifamiliari o anche condomini.

La nuova legge e le preesistenti in realtà permettono, avendo una abitazione esistente che abbia un normale tetto anche attualmente basso ed inutilizzabile, di poterlo trasformare/alzare sino a raggiungere un’altezza media interna di mt. 2.40, ed avere regolare abitabilità. Si possono quindi prevedere finestre, abbaini e cappuccine, lucernari o balconate per dare l’illuminazione e l’aerazione necessarie.

Si possono inserire il bagno, la cucina e i vari locali con il riscaldamento e tutti gli impianti e realizzare tutte le finiture, pavimenti e rivestimenti pari ad una normale abitazione (diventa abitabile a tutti gli effetti).

Si può scegliere di prolungare la scala principale sino al piano sottotetto (se non vi arriva già) e realizzare unità abitative indipendenti, oppure salire direttamente dalle abitazioni sottostanti con scala interna.

Naturalmente occorre seguire le principali normative vigenti come l’aero-illuminazione dei locali, il rispetto delle superfici minime dei singoli locali secondo norme comunali e d’igiene, il calcolo del volume e dell’altezza media ponderale dell’intero sottotetto e di ogni locale, il rispetto di altezze minime e massime, il rispetto delle norme di Regolamento Edilizio, ecc.

Il nostro studio ha già realizzato svariati progetti di recuperi di sottotetti, sempre a buon fine, nonostante una certa complessità della pratica edilizia, che deve comprendere anche la pratica per l’esame dell’impatto paesistico.

Nel caso si vogliano avere informazioni per intraprendere il recupero del sottotetto della propria casa, occorrerà seguire una certa prassi:

• contattarci per un primo incontro preliminare per chiarire le vostre intenzioni e necessità, anche solo per chiarimenti iniziali;
• il ns. ufficio svolge una 1^ fase di indagine preliminare urbanistica per verificare, anche con i necessari contatti con i tecnici del Comune, la effettiva possibilità di realizzare l’intervento; occorrerà avere una copia dei disegni esistenti della casa, l’eventuale catasto e avere comunque verificatola rispondenza dei disegni esistenti con un rilievo preliminare a vista della casa;
• terminata positivamente la prima fase, si passa al progetto dell’impatto paesistico e del progetto definitivo da consegnare in Comune, dopo avere fatto un rilievo dettagliato della casa esistente;
• nei tempi di attesa, prima dell’inizio lavori, si fa il progetto esecutivo, si stila un capitolato dei lavori e si contattano le imprese edili anche di Vs. conoscenza per avere accurati preventivi per un Vs. confronto e scelta.
• l’impresa prescelta realizza infine i lavori secondo il progetto previsto. Lo studio segue la direzione lavori insieme al responsabile dell’impresa.